Юридическая практика

В данном разделе сайта, мы будем публиковать наиболее интересные дела, с которыми мы сталкивались в своей практике и которые наиболее полно характеризуют всю специфику оказания юридических услуг нашей компанией.

I. Дела связанные с использование недвижимого имущества

1. Расторжении договора аренды земельного участка:

Две организации заключили между собой договор аренды земельного участка на длительный срок (5 лет).

По прошествии какого-то времени, арендатор прекратил оплачивать арендную плату, но при этом продолжал использовать участок, а все требования Арендодателя погасить задолженность по арендной плате, Арендатор игнорировал.

Нашей компанией была проведена претензионная работа, а также подготовлен иск о взыскании арендной платы, пени и расторжение договора аренды.

После подачи иска в суд, Арендатор с земельного участка съехал, однако расторгнуть договор и подписать акт приема-передачи отказался.

Через пол года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме, взыскав с Арендатора арендную плату и пени по день вынесения решения, а также расторгнул договор аренды.

2. Выселение граждан:

Гражданин по договору купли-продажи приобрел в собственность дом.

По условиям договора, после регистрации договора, члены семьи бывшего собственника, включая малолетнего ребенка, должны были выписаться из дома в течение 5 дней, однако после регистрации договора они отказались это сделать, поскольку бывший собственник исчез, не поделившись с ними денежными средствами и они стали просить покупателя выплыть их долю.

Нашей компанией был подготовлен иск о выселение членов семьи бывшего собственника и указанного дома.

После рассмотрения дела по существу, заявленные нами требования были удовлетворены в полном объеме.

3. Признании права собственности в порядке наследования:

Наследник после смерти своего родственника обратился к нотариусу для оформления дома и земельного участка в Ленинградской области.

Нотариус выдал ему перечень документов, которые он должен был собрать, при этом по каким-то причинам заявление о принятии наследства не взял.

Пока оформлялись все документы на дом и земельный участок, прошло пол года, и когда наследник вновь явился со всеми документами, нотариус отказался выдавать свидетельства, поскольку прошел предусмотренный законом срок и посоветовал восстановить его через суд.

Нашей компанией в место заявления о восстановление срока принятия наследства, было подготовлено и подано заявление о признании юридического факта принятия наследства, которое было рассмотрено и удовлетворено судом в течение одного месяца.

В дальнейшем Решение суда послужило основанием для регистрации права собственности и наследнику не пришлось вновь обращаться к нотариусу и терять время.

4. Понуждении к заключению договора купли-продажи:

Между двумя гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Согласно условиям предварительного договора, основной договор заключается после подготовки всех необходимых документов, в том числе и кадастрового плана.

При этом часть денежных средств за земельный участок, была передана покупателем продавцу для сбора данных документов.

После того как все документы были собраны, продавец отказался заключать договор купли-продажи на прежних условиях, мотивируя это тем, что после подготовки всех документов стоимость земельного участка возросла в два раза.

Нами было подготовлено и подано в районный суд исковое заявление о понуждение к заключению основного договора, в соответствии с условиями предварительного договора.

Данный иск был удовлетворен судом в полном объеме.

5. Признание гражданина непреобретшем право пользования жилой площадью:

Гражданин обратился в нашу компанию с просьбой помочь ему в следующей ситуации: у него по договору социального найма иметься квартира. В 2000 г. его сын женится и прописывает свою жену в данную квартиру. Через какое то время у них рождается сын, которого также прописывают в эту квартиру. При этом сын, его жена и их ребенок, фактически проживают по другому адресу.

В 2005 г. они разводятся, но бывшая жена и ребенок не снимаются с регистрационного учета и не оплачивают коммунальные платежи.

Поскольку бывшая жена сына и ребенок в квартире никогда не проживали, нами  после сбора необходимых доказательств, был подготовлен иск о признании неприобретшем право пользования жилым помещением.

Данное исковое заявление было судом удовлетворено.

II. Взыскание различных задолженностей

1. Взыскание задолженности по договору купли-продажи, совершенному в устной форме:

Между двумя организациями был заключен устный договор поставки оборудования, и товар был принят Покупателем по товарно-транспортным накладным.

Согласно имеющейся между сторонами договоренности, товар должен был оплачен Покупателем в течение месяца, однако он этого не сделал.

Специалистами ЮК «Эвентум» была проведена претензионная работа, по результатам которой денежные средства были выплачена Покупателем в полном объеме.

2. Взыскание задолженности по договору поставки:

Между предприятиями был заключен Договор поставки товара с рассрочкой оплаты.

По истечению срока оплаты, Покупатель проигнорировал требования Поставщика, и не оплатил полученный Товар.

Нашей компанией была проведена претензионная работа, а в дальнейшем подготовлен и подан иск о взыскании денежных средств и пени, которые были удовлетворены судом в полном объеме, в том числе судебные издержки на представителей.

III. Дела связанные с защитой прав потребителей

1. Залив квартиры:

В жилом многоэтажном доме, "Жилкомсервисом" был осуществлен капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения.

Через пол года после ремонта систем водоснабжения в квартире нашего клиента, которая расположена на последнем 9 этаже, но из-за брака трубы, произошла авария, в результате которой  были затоплены три ниже расположенные квартиры.

"Жилкомсервис" составил Акт, в котором указал, что авария якобы произошла из-за того, что наш клиент якобы самостоятельно производил ремонт системы водоснабжения.

После получения данного акта, нижерасположенные соседи обратились в суд с иском к нашему клиенту.

В судебное заседание было предоставлено заключение экспертизы (проведение которой мы организовали, сразу же после аварии), в соответствии с которой авария произошла по вине организации, которая осуществляла ремонт систем водоснабжения.

В дальнейшем исковые требования были изменены, и ответчиком стал "Жилкомсервис", с которого суд и взыскал все убытки.

2. Испорченная обувь (представление интересов организации):

Нормы закона «О защите прав потребителей» с одной стороны очень хорошо защищают права потребителей (особенно тех, кто умеет ими пользоваться), а с другой стороны дают возможность злоупотреблять своим правами недобросовестным покупателям.

Ниже указанная ситуация как раз об этом и говорит:

Некий Потребитель в магазине приобрел себе летние закрытые сандалии.

Через месяц их усиленного использования, он пришел в магазин и заявил требование о возврате денежных средств за обувь, мотивируя это тем, что приобретенная им обувь протекает, а ему об этом было неизвестно.

Магазином была проведена экспертиза, которая показала, что каких-либо дефектов в обуви нет и на основании этой экспертизы, магазин отказался в возврате денежных средств.

Потребитель не согласился и обратился в суд с иском, в котором просил вернуть денежные средства за обувь, пени и возместить моральный вред в размере 100 000 рублей.

В суде юристами нашей компании было предоставлена экспертиза, а также было заявлено ходатайство о проведении еще одной, но уже судебной экспертизы, которая в дальнейшем также показала отсутствие дефектов.

В результате Потребителю в иске было отказано и взыскано расходы на проведение экспертиз, а также расходы на услуги представителей.

Как мы узнали в дальнейшем, одним из источников дохода данного недобросовестного Потребителя, является взыскание денежных средств в судебном порядке, с продавцов и исполнителей, которые не умеют пользоваться своими правами предусмотренными законом.

3. Защита прав потребителей в сфере туристской деятельности:

Потребитель в качестве подарка для своего ребенка приобрел в туристической фирме дорогостоящую путевку.

По условиям договора, турфирма должна была оформить для ребенка визу, однако поскольку из-за разгильдяйства своих сотрудников, сдала не полный комплект документов, то в предоставлении визе было отказано.

Когда Потребитель обратился в турфирмы с требованием вернуть денежные средства за путевку, ему было отказано. Директор мотивировал свой отказ тем, что якобы по условиям договора они не оказывают услуги по оформлению документов, а лишь консультируют.

Нашими юристами от имени Потребителя и его ребенка (они выступили соистцами) была подготовлена претензия, а также подано исковое заявление о взыскание денежных средств за путевку, пени за неисполнения в добровольном порядке требований закона, компенсации морального вреда Потребителю и его ребенку (по 50 000 тысяч).

Данные требования были удовлетворены судом в полном объеме, в том числе и моральный вред.

IV. Споры связанные с исполнением договоров

1. Признание Договора страхования ничтожным:

Гражданин, намереваясь приобрести квартиру, а в последующем заключить Договор страхования потери имущества в результате утраты права собственности (титульное страхование), обратился в крупную страховую компанию для проведения предстраховой экспертизы «чистоты» квартиры.

В результате проведенных страховой компанией мероприятий, наш Клиент получил заключение, согласно которому квартира являлось «чистой» и он мог приобретать ее и потом застраховать.

Перед сотрудниками Юридической компании «Эвентум» была поставлена задача сопроводить процедуру заключения данного договора.

Зная насколько страховые компании, старательно принимают от Страхователя страховую премию, но неохотно выплачивают страховую выплату в результате наступления страхового случая, наши сотрудники свели все переговоры и согласование до документального общения.

В дальнейшем, через определенное количество времени, прежний собственник квартиры подает исковое заявление о признании ничтожным договора купли–продажи квартиры и заявляет требования об истребовании у нашего Клиента данной квартиры.

О данном исковом заявлении наши сотрудники также в письменном виде информируют Страховщика.

В ответ на наше сообщение, страховая компания, понимая, что они допустили безответственное отношение при проведении предстраховой экспертизы, и понимая что вероятность наступления страхового случая очень велика, подает в отношении нашего Клиента исковое заявление о признании договора страхования ничтожным.

В результате анализа ситуации, проработки правовой позиции, а, также учитывая то, что вся процедура заключения Договора страхования велась под руководством специалистов ЮК «Эвентум», нам удалось выиграть данное дело.