Порядок включения земельных участков в границы населенного пункта с изменением вида разрешенного использования
В настоящей статье мы рассмотрим порядок включения участков в границы населенного пункта с изменением вида разрешенного использования.
Для включения участка земли в границы населенного пункта, заявитель подает в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования этого участка.
К вышеуказанному заявлению прилагается следующие документы:
-- кадастровый план участка, который планируется включить в границы населенного пункта;
-- копии документов, подтверждающие правоспособность заявителей, а именно:
Для юридического лица это:
- Свидетельство о государственной регистрации;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Протокол об избрании исполнительного органа организации.
Для физического лица это:
- Документ, подтверждающий личность заявителя (Паспорт РФ).
Все вышеуказанные документы должны быть удостоверены нотариусом!
-- нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок.
Требовать представления других документов не допускается!
Однако для того что бы ускорить рассмотрение Ваше заявления, мы настоятельно рекомендуем к нему приложить следующие документы:
(1) для мотивации необходимости включения в границы населенного пункта и изменения, установления разрешенного использования целесообразно разработать схему территориального планирования, генеральный план развития территории, ТЭО;
(2) если перевод производиться в отношении участка сельскохозяйственного назначения, то целесообразно получить заключение, что данный участок земли не используется под сельское хозяйство, что ценность данной земли для сельского хозяйства не высока и рекультивация земель не целесообразна (не плодородна);
(3) получить и приложить комплексное экологическое заключение,
(4) документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району.
В случае предоставления этих документов, срок рассмотрения заявления и вероятность положительного решения значительно возрастает.
Орган власти, в которое подавалось заявление, в течение 45 дней со дня поступления заявления:
(1) подготавливает и направляет в КУГИ Ленинградской области, заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка.
(2) проводит публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка (слушанья проводятся в порядке, установленном уставом муниципального образования).
Здесь мы рекомендуем, принимать активное участие в подготовки к слушаниям, работать с электоратом, главой администрации и депутатами совета депутатов соответствующего муниципального образования.
После проведения слушаний и подготовки заключения по результатам публичных слушаний (но не позднее 45 дней с даты поступления заявления), муниципальное образование направляет в КУГИ Ленинградской области:
(1) заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта, установления (изменения) вида разрешенного использования;
(2) заключение о результатах публичных слушаний.
В тридцатидневный срок с даты поступления заключения, КУГИ Ленинградской области принимает решение о включении участка земли в границы населенного пункта и об изменении вида разрешенного использования либо отказывается в принятии положительного решения.
Основания для отказа в принятии положительного решения определяется пунктами 19 и 20 статьи 4.1 Закона 191-ФЗ.
КУГИ Ленинградской области, приняв решение о включении участка земли в границу населенного пункта и изменении его вида разрешенного использования, в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого решения направляет его копию в муниципальное образование, о чем Глава Администрации издает соответствующее постановление.
Заявитель обращается в районный отдел Роснедвижимости, который на основании этого Постановления вносит изменения в госземкадастр и выдает заявителю выписку, содержащую указанный в Постановлении вид разрешенного использования.
Заявитель с пакетом документов, выпиской из госземкадастра, а также копией Постановления обращается в районный отдел Управления Федеральной регистрационной службы, который в свою очередь вносит необходимые изменения в ЕГРП и выдает новое Свидетельство о государственной регистрации права.