Порядок перевода земельных участков из одной категории в другую

В настоящей статье мы рассмотрим порядок перевода земельных участков из одной категории в другую, которые расположены в Ленинградской области.

Для перевода земельного участка из одной категории в другую требуется подготовить ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую (далее - Ходатайство) и подать его в:

-- исполнительный орган государственной власти;

или

-- орган местного самоуправления;

В Ходатайстве в обязательном порядке указывается:

(1) кадастровый номер земельного участка;

(2) категория земель, в которую в настоящее время входит земельный участок, и категория земель, в которую предполагается осуществить перевод (изменение);

(3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

(4) право на земельный участок (ссылка на каком праве принадлежит земельный участок и ссылка на правоустанавливающие документы).

К ходатайству прикладываются следующие документы:

(1) выписка из ЕГРП (Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) – получается за 1 день в территориальном отделении Управление ФРС;

(2) копии документов, подтверждающие правоспособность заявителей:

Для юридического лица это:

-Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- Выписка из ЕГРЮЛ,

- Протокол об избрании исполнительного органа организации.

Для физического лица это:

- документ, подтверждающий личность заявителя (Паспорт РФ).

Все вышеуказанные документы должны быть удостоверены нотариусом.

(3) выписка из государственного земельного кадастра на земельный участок - срок изготовления 10 – 15 дней;

(4) в случаях предусмотренных законом, к ходатайству также необходимо приложить необходимо заключение государственной экологической экспертизы

Кроме того, исходя из нашей практики перевода земельных участков, целесообразно получить и приложить к Ходатайству, следующие документы:

1) положительное заключения районного архитектора;

2) положительное заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области;

3) положительное заключение Администрации соответствующего муниципального образования;

4) обоснование перевода – генеральный план развития территории с ТЭО (положительным моментом было бы указание появление новых рабочих мест, пополнения бюджета МО и района за счет налогов и т.п.);

5) положительное заключение департамента государственного контроля за использованием и сохранением объектов культурного наследия (отсутствие памятников культуры и как следствие препятствий для изменения категории земельного участка);

6) документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району.

Ходатайство о переводе земельного участка с пакетом документов представляются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

По результатам рассмотрения данного Ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства.

В случае положительного решения об изменении категории земельного участка КУГИ Ленинградской области в течение четырнадцати дней готовит проект постановления Правительства Ленинградской области «о переводе земельного участка из одной категории в другую», после чего Правительство ЛО издает указанное постановление.

Правительство Ленинградской области в течение пяти дней со дня принятия Постановления направляет его копию в территориальный орган Роснедвижимости, которое на основании этого Постановления вносит изменения в государственный земельный кадастр и выдает заявителю выписку из государственного земельного кадастра, содержащую уже новую (измененную) категорию земельного участка.

Заявитель с комплектом документов, выпиской из государственного земельного кадастра, а также копией Постановления об изменении категории земельного участка обращается в территориальный орган Управления Федеральной регистрационной службы, который вносит изменения в ЕГРП и выдает новое Свидетельство о государственной регистрации права с уточненной категорией земельного участка.